不管是買地蓋樓自用，還是另有他用，互聯網巨頭們早已走出虛擬世界，布局實體地產。

近日，騰訊全球新總部濱海大廈在深圳市南山區正式竣工暨啟用，里面的“科技感”和“高大上”刷爆了朋友圈。騰訊公司董事局主席兼CEO馬化騰表示，濱海大廈是騰訊目前體量最大的一個“產品”，涵蓋智慧建筑、互聯網+建筑、互聯網+智能連接等前沿科技，而騰訊員工將作為用戶每天體驗最新的科技產品，同時把這些科技成果固化，以智慧建筑的形式推廣到整個建筑行業。

不過，高科技的光環也掩蓋不了濱海大廈的“地產價值”：位于深圳灣創業廣場內，與后海片區隔路相望，附近的新住宅價格早已超過每平方米“10萬+”。濱海大廈位于深圳大學的東南側，而在深圳大學北側，騰訊大廈于2009年8月24日正式落成，公開資料顯示是騰訊第一座自建寫字樓，樓體總高193米。

今年12月，深圳規土委網站共掛牌9宗土地。而在今日，位于南山區后海中心區的編號T107-0085宗地掛牌出讓，最終由騰創未來(深圳)有限公司以總價19.32億元奪得，折合樓面單價每平方米15285元。記者查詢得知，騰創未來(深圳)有限公司法人代表系騰訊創始人馬化騰。

據悉，該地塊用途為商業用地+廣場用地+城市道路用地。T107-0085宗地塊可由競買人獨立申請(不接受聯合競買)競買，競買申請人產業準入行業類別為技術咨詢、技術孵化；應為在深圳注冊的企業法人，注冊資本達到10億元人民幣或等值外幣；應為技術咨詢、技術孵化公司。項目建成后，全部限自用，不得轉讓，且10年內不得抵押，項目建成后無償移交給政府，產權歸政府。

不管是自建總部用房、各種研發中心還是倉儲用地等，騰訊、阿里巴巴、百度以及京東等互聯網巨頭的“地產版圖”早已遍布全國。不說遠，就在深圳南山的科技園和后海片區，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

有分析人士提出這樣的觀點：互聯網巨頭建樓不僅能自用，還能坐享地產升值紅利。此外，多數互聯網上市公司的資本結構都是現金和短期投資占比較高，這和房地產公司的報表有天壤之別。市場數據顯示，騰訊公布的三季度財報顯示公司現金流同比增長94%，自由現金為274.62億元。足夠的現金流給騰訊充足的造血能力外，也讓騰訊“錢多好辦事”。

國外諸如谷歌、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部：喬布斯在世時就開始規劃、歷時7年、造價高達50億美元的蘋果新總部，目前已基本建成。今年3月份，蘋果公布了新總部的命名，這一即將全部建成的新總部被命名為“蘋果園(Apple Park)”，屆時會有1.2萬名蘋果員工進入新總部辦公。亞馬遜位于西雅圖第七大道的新總部，主體由三個巨大的玻璃半球組成，外圍還環繞著3棟高樓，都在施工建設之中，預計將于2018年投入使用。（轉載自證券時報網）